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◇不動産購入ガイド

 購入の申し込みから入居まで(購入手続き・諸費用について)

契約の手続きは5つのステップに分けて考えよう

申込証拠金は少額でも慎重に

契約前に必ず重要事項の説明を受ける

重要事項説明書のチェックポイント

登記簿のここをチェック!

役所で都市計画上の法的規制を確認

売買契約締結時には次の点に注意

代金支払いや引渡し登記申請時期を確認

契約を交わす際は内容と手付金に注意

契約が終れば住宅ローンの申込み

残金決済までには多くの書類が登場

◇契約の解除について

 契約を白紙に戻したい・・・どうすればいいの?

クーリング・オフによる契約の解除

手付金放棄による契約の解除

合意による契約の解除

契約違反による契約の解除

錯誤・詐欺による無効・取り消し

「特約」にもとづく契約の解除

◇建てるための基礎知識

 用途地域によって異なる土地の利用形態(法令に基づく建築規制)

用途地域の指定とその目的

地域別に建物を規制・用途地域は12種類

建ペイ率・容積率の制限に注意

建物の高さ・斜線制限でプラン変更も!

防火・準防火での制限

道路と敷地の関係

◇市街化調整区域における建築規制

浜松市の大規模既存集落制度をみる

浜松市の市街地縁辺集落制度をみる

◇不動産売却マニュアル

 お手持ちの不動産を売るには…不動産売却の手順

業者の選定

査定の依頼

売却依頼・媒介契約の種類

物件の売り出し

売買契約

物件の引渡し

◇不動産の税金と軽減措置

【不動産を買ったとき】

・印紙税(国税)

・登録免許税(国税)

・不動産取得税(地方税)

・住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除制度)

・認定長期優良住宅の新築等をした場合の所得税の特別控除

・既存住宅の省エネおよびバリアフリー改修工事に係る所得税の特別控除

【相続・贈与を受けたとき】

 相続税(相続税は財産を相続で取得したときにかかる国税です)

・不動産の評価について

・税額計算の仕組み

・特例措置

・軽減措置

 贈与税(不動産の贈与を受けたとき)

・税額計算の仕組み

・不動産の評価額

・負担付き贈与の評価

・配偶者控除

・特例を受けるための条件

・必要書類

・申告と納税

・住宅取得資金贈与の特例

・相続時精算課税制度

【保有しているとき】

・固定資産税(地方税)

・都市計画税(地方税)

・土地・建物を貸している時(地代や家賃などにかかる税金)

【売却したとき】

・所得税(国税)・住民税(地方税)

・譲渡損失の繰越控除制度(住まいを売って損が出たときの特例)

◇お部屋探しガイド

 情報収集から契約、入居まで

情報の収集・希望条件の設定

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物件見学

入居の申込み

 申込み時・契約時に必要な書類と入居費用

契約

引越・入居

 知っておきたい契約時の心得・入居時のマナー

契約時の心得

入居時のマナー

 お引っ越しマニュアル

1ヶ月前(スケジュールをたて、時間がかかるものから始めましょう)

1〜2週間前(書類上の手続きは順序立てて進めましょう)

2〜3日前(やり残しや、忘れ物がないよう確認をしましょう)

当 日(最終チェックをして、いよいよ新居へ引っ越しです)

引越し先で(ホッと安心する前に、書類上の手続きを忘れずにしましょう)

◇静岡県西部地区学区一覧

 静岡県西部地区の各小中学校、通学区を一覧表示しています

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