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2021年度住宅市場動向調査

 国土交通省は4月26日、「2021年度住宅市場動向調査」の結果を取りまとめ公表した。調査は2020年度中に住み替え・建て替え・リフォームを行った世帯を対象に、世帯主への郵送や訪問留め置き調査により行われた。今回の調査では、特に特徴的な結果が出た項目として「インターネットによる物件情報収集」が大きく増加したことが報告された。

【情報収集の方法】
「インターネットで」を選択した割合が5年間で大きく増加

 新築の物件・施工者に関する情報収集方法についてみると、全ての世帯において「インターネットで」を選択した割合が5年間で大きく増加していることがわかった。一方、注文住宅取得世帯では「住宅展示場で」情報収集している世帯が直近5年間で5割前後の推移と変わりなく、住宅展示場での引き合いが変わらず多いことが窺える。リフォーム実施世帯では「以前から付き合いのあった業者」が最も多かった。

情報収集の方法

【世帯年収】
最も多いのは分譲マンション購入者で平均912万円!

 住宅取得者の世帯年収(税込)をみると、分譲マンションが最も高く平均で912万円となっており、次いで注文住宅(三大都市圏)が平均909万円となっている。民間賃貸住宅は最も低く平均516万円だった。

 また、1世帯あたりの居住人数は、分譲戸建住宅と中古戸建住宅では「4人」、注文住宅と分譲マンションでは「3人」、中古マンションとリフォーム住宅では「2人」がそれぞれ最も多かった。

世帯年収

【購入資金】
自己資金比率は中古住宅の世帯でおよそ40〜45%

 購入資金は、注文住宅(土地を購入した新築)で平均5,112万円、建て替え世帯で平均3,299万円、分譲戸建住宅と分譲マンションはそれぞれ平均4,250万円と4,929万円、中古戸建住宅と中古マンションはそれぞれ平均2,959万円と2,990万円だった。

 自己資金比率をみると、注文住宅(土地を購入した新築)の世帯では23.5%、建て替え世帯で55.4%、分譲戸建住宅と分譲マンションの世帯がそれぞれ20.9%と39.1%、中古戸建住宅と中古マンションの世帯がそれぞれ44.0%と41.3%だった。また、リフォーム住宅世帯では80.3%と高い割合を示した。

購入資金

【住宅ローンの有無】
新築取得者で約7割、中古取得者で約5割が依存

 民間金融機関をはじめ住宅金融支援機構提携ローン(フラット35)や勤務先などからの借入金を有する世帯の割合は、注文住宅(新築)と注文住宅(建て替え)がそれぞれ84.1%と47.8%、分譲戸建住宅と分譲マンション取得世帯がそれぞれ70.9%と63.2%。中古戸建住宅と中古マンション取得世帯ではそれぞれ55.2%と53.5%で半数以上占めた。

住宅ローンの有無.

【住宅ローン減税制度の適用】
新築取得者の約9割が利用

 住宅ローンを有する世帯にうち、住宅ローン減税制度の適用を受ける割合は、受ける予定も含め、注文住宅で91.7%、分譲戸建住宅と分譲マンションでそれぞれ91.6%と85.9%といずれも高い割合を示した。中古戸建住宅と中古マンションではそれぞれ70.0%と75.7%と、新築取得世帯に比べ低い割合だった。

住宅ローン減税制度の適用

【住宅ローンの返済期間】
新築取得者は30年超、中古取得者は30年未満

 住宅ローンなどの借入金の返済期間は、全ての住宅取得世帯で30年前後が平均だったが、注文住宅と分譲戸建住宅、分譲マンションの新築取得世帯においては30年を超え、中古戸建住宅と中古マンションの中古取得世帯は30年未満だった。

住宅ローンの返済期間

【住宅ローンの年間返済額】
新築取得者は120〜150万円、全世帯が前回調査より増加!

 住宅ローンがある世帯の年間返済額は、分譲マンションが150.4万円と最も高く、注文住宅、分譲戸建住宅を含めた新築取得世帯は120万円を超え、全世帯が前回調査よりも増加した。中古取得世帯は前回と同じく100万円前後となった。世帯年収に占める返済負担率は、分譲戸建住宅が最も高く19.8%で、注文住宅と分譲マンションは18.1%、中古戸建住宅と中古マンションはそれぞれ16.8%と14.2%だった。

住宅ローンの年間返済額

(2022.06)

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