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14階建て・全96邸 進化する早出町に新たなランドマークが誕生『ノブレス浜松早出』販売開始!

ノブレス浜松早出外観

増田 知礼さん 再開発で活気づく浜松市中区早出町の広大なヤマハ発動機跡地に、ナイスの新築分譲マンション『ノブレス浜松早出』(鉄筋コンクリート造・地上14階建て・全96邸)が来年12月に完成する。現在浜松市内で販売中の新築分譲マンションとしては唯一の免震マンションについて、同社マンション事業部の増田知礼さんに詳しくお話を伺った。

ナイス株式会社
住宅事業本部 マンション事業部部長
増田 知礼さん

■再開発で住みやすい街づくりが進行中。
 通勤便の良さでも注目を集める早出町

 浜松市中区早出町エリアは、現在浜松市が進める「立地適正化計画」において「居住誘導区域」に指定され、公共交通路線を中心とした「コンパクトシティ構想」に基づく再開発が進行している。

 ナイスの新築分譲マンション『ノブレス浜松早出』が誕生する区域は、ヤマハ発動機事業所跡地を中心に大規模な再開発が行われ、整備された区域内に住宅ゾーンと商業ゾーンがコンパクトにまとまり、暮らしやすい街づくりが着々と進んでいる。

 分譲マンションを購入する際に重要なポイントとなるのが立地条件だが、当マンションのロケーションは申し分ない。遠州鉄道「曳馬」駅から徒歩8分の近さにあり、電車で浜松市中心部や街中へ気軽にアクセスできる。また、車でも中心市街地へスムーズに行けるほか、東名高速三方原スマートICへも車で6分なので、東京や名古屋方面へ出かけたい時にも便利だ。

 馬込川沿いに建つマンションのすぐ目の前には、スーパー「フィール」や「スギ薬局」「あかのれん」「ダイソー」など複数の商業施設が続々とオープンし、既存の店舗と併せて利便施設が充実。早出町エリアの利便性と賑わいの新しいスポットになっている。

 また、「イオンモール浜松市野」や「カインズ」「コストコホールセール」といった大型商業施設も普段使いできる距離にある。学区は上島小学校と曳馬中学校で、どちらも徒歩圏内。緑豊かな「馬込川早出緑地」へも徒歩2分で行けるなど、子育て環境にも恵まれている。駅近でありながら自然環境に恵まれ、なおかつ再開発が進み、利便性がますます充実する物件ということから、将来的な資産価値の高さも十分に期待できる。

ノブレス浜松早出イメージパース

■14階建て、全96邸、共用施設も充実。
 南向きの明るさと開放感を楽しむ暮らし

 『ノブレス浜松早出』は、通風と採光にすぐれた全邸南向き。前方を遮るものが何もなく、浜松市街へと開かれたワイドな眺望を楽しみながら暮らすことができる。

 プランは、3LDK(68.42u)と4LDK(78.65u〜85.28u)を基本に、多彩な間取りを用意。壁を取り外して広いLDKにしたり、将来的に2間の子ども部屋を1部屋の書斎にしたり、間取り変更にも柔軟に対応できる。外と中との一体感を演出する奥行き約1.9mのバルコニー、リモートワークに最適な書斎、キッチンから出る生ゴミをシンク内で粉砕処理するディスポーザーなど標準装備が充実。

 インテリアは、カラーを好みに合わせて選べる「カラーセレクトシステム」を採用。リビングのフローリングや建具、ドアのレバーハンドルの色を4種類から選べるほか、システムキッチンは天板と扉の色が3種類、高さも80、85、90センチから選ぶことができる。さらに、住まいの顔である玄関も、扉、床、アルコーブの色を3種類から選べる。

 居住者専用の充実した共用施設もマンションライフの大きな魅力のひとつ。馬込川に面して堂々とした門構えのあるメインエントランスは、邸宅へのプロローグにふさわしい品格を備えている。エントランス前には「車寄せ」を設け、同乗者の乗降や荷物の積み下ろしにも便利だ。

 ステイタスを感じるラウンジは、敷地内の豊富な植栽を眺めながらソファでゆったりとくつろげるラウンジと、コワーキングスペースとして利用できるラウンジの2タイプを用意。雨の日も退屈せず、安心して遊べるキッズスペースもあるので、マンション内での友達づくりの場としても利用できそうだ。

 また、散歩帰りに汚れた足を洗える「ペット洗い場」を設置するほか、収集日の時間や天候を気にすることなく、24時間いつでもゴミを出せるゴミ置場や、荷物を保管し、都合の良い時に受け取れる宅配ボックスもある。

 さらに、車が日常の快適な暮らしに欠かせないことから、敷地内に平置きの駐車場を全邸分125台(約130%)確保した。

ノブレス浜松早出 間取り

ノブレス浜松早出Etype例

■地震に強い免震構造を備えながら販売価格2,700万円台より。
 モデルルーム公開中!

 「住まいは命を守るものです。弊社はお客様の安心な暮らしを支えるために、マンションに免震構造を採用しています」と増田部長。高層ビルや大きな医療機関にも採用されている免震構造は、高減衰系積層ゴムを使用した免震装置(アイソレータ/ブリジストン社製)が地震力を吸収するため、揺れが建物に直接伝わらない。それにより、従来の耐震構造に比べて家具の倒壊や器物の落下、避難出口や配管の破損が起こりにくいため、二次災害を防ぐ効果もある。この免震構造に制振ダンパーと弾性すべり支承をプラスして、30年以内に発生する確率が高いと言われる南海トラフ地震に備える。

 ナイスグループは1995年から地震に強い家づくりに取り組んでおり、免震マンションの供給棟数は首都圏シェアNo.1の実績(75棟・7,471戸)を誇る。そんなスケールメリットを活かして、『ノブレス浜松早出』は免震構造でありながら2,700万円台〜4,300万円台という販売価格を実現した。

 現在、インフォメーションセンター内で公開中のモデルルームは、南面のワイドバルコニーと広い開口部が豊かな開放感を演出する4LDKタイプ。実際に見学しながら、自分たちに合ったインテリアカラーや間取り変更を検討することができる。

 『ノブレス浜松早出』の完成予定は2022年12月、入居開始は同年1月を見込んでいる。希望する階の好きな間取りを選ぶためにも、早めにモデルルームを訪ねて欲しい。(要予約)

ノブレス浜松早出免震構造

<概要>【ノブレス浜松早出/全体概要】●所在地/静岡県浜松市中区早出町999番1(地番)●交通/遠州鉄道「曳馬」駅徒歩8分●地目/宅地●地域・地区/第一種住居地域、法第22条区域●建ぺい率/60%●容積率/200%●敷地面積/3,929.72u(建築確認)●建物面積/906.45u●建築延面積/8,413.82u(共同住宅の共用の廊下等の部分382.57u、自動車車庫等の部分191.19u、エレベータの昇降路の部分148.12uを含む)●構造・規模/鉄筋コンクリート造・免震構造地上14階建●総戸数/96戸●間取り/3LDK・4LDK●住居専有面積/68.42u〜88.16u●バルコニー面積/11.30u〜25.30u●サービスバルコニー面積/1.32u・5.73u●テラス面積/20.82u〜25.90u●アルコーブ面積/1.76u〜10.80u●建築確認番号/第BVJ-TOK20-10-0689号(2021年1月26日付)●駐車場/敷地内に125台(平置)〈月額使用料/500円〜6,000円〉●自転車置場/敷地内に171台(月額使用料/100円〜200円)●バイク置場/敷地内に11台(月額使用料/700円〜1,500円)●インターネット利用料(月額)/583円●分譲後の権利形態/専有部分は区分所有権、土地及び建物の共用部分は各区分所有者の専有面積割合による共有●竣工予定/2022年12月下旬●入居予定/2023年1月下旬●手付金保全措置/不動産信用保証株式会社●売主/ナイス株式会社 国土交通大臣(14)第1125号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒230-8571 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4-33-1●管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託●管理会社/ナイスコミュニティー株式会社●設計・監理/株式会社三輪設計●施工/木内建設株式会社●管理費(月額)/13,290円〜17,120円●修繕積立金(月額)/5,470円〜7,050円●修繕積立基金(一括)/411,000円〜529,000円●管理準備金(一括)/13,290円〜17,290円【第2期予告物件概要】●予定販売戸数/未定●予定販売価格/2,700万円台〜4,300万円台 ※100万円単位●住居専有面積/68.42u〜88.16u●バルコニー面積/11.30u〜19.39u●間取り/3LDK・4LDK●予定販売時期/2021年11月中旬●備考/※掲載の内容は2021年10月1日時点の内容となります。

ノブレス浜松早出地図

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ナイス株式会社

ナイス株式会社お問い合わせ先

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(2021.10)

問合せ/株式会社アドバンスフォワード tel:053-474-6601 mail:webmaster@mail.szt.co.jp

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