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家を建てる前にチェック! 安心な暮らしの第一歩 高台の分譲地特集

 誰もが憧れる夢のマイホーム。一生に一度といわれる大きな買い物であるだけに後悔はしたくないもの。住宅性能は日々進化し、ZEH(ゼッチ)とよばれるゼロエネルギー住宅をはじめ、今後普及してくるであろう人工知能(AI)やスマホ連動のIoT(Internet of Things)技術を備えた次世代住宅など、住宅商品の選択肢もさらに広がりを見せそうだ。このように何かと住宅に目が行きがちだが、同様に注目したいのが「立地」だ。近年、各地で発生する自然災害などをよく目にするが、家を建てる場所(立地)はしっかりと考えたいもの。そこで今回は高台立地で販売中の分譲地に注目し、販売状況などをリポートする。

■住宅取得時に特に重視するもの、耐震性能や省エネ性能よりも「立地」が上位に!

 住宅金融支援機構が今年4月に実施した「民間住宅ローン利用者の実態調査」によると、今後5年以内の住宅取得予定者を対象におこなったインターネット調査では「住宅取得時に特に重視するものは?」との問いに対し、「価格・費用」との回答が74.9%で最多となった。次いで「間取り」が34.5%、3番目が「立地(災害などに対する安全性)」で28.7%、次いで耐震性能(27.3%)、耐久性(14.5%)、省エネ性能(12.6%)と続き、災害などに対する安全性を確保した立地への意識の高さが見受けられる結果となった。

 また、「立地」を重視する具体的な内容としては、「地盤が強固な土地」が58.9%と最多で、次いで「平坦な土地(34.1%)」、「内陸部(33.6%)」、「昔から陸地だった土地(25.8%)」、「高台・台地(24.8%)」などが挙げられた。

 次ページに「高台・台地」で現在販売中の分譲地を紹介する。

住宅取得時に特に重視するもの他

01.半田山の街を望む高台立地の分譲地に、一年中、快適な暮らしを実現する外断熱工法の家を。
浜松市東区有玉台2丁目

DATA■土地面積/171.05u(51.73坪)〜204.33u(61.80坪)■販売価格/1,654万円〜1,782.3万円■造成工事完了済

浜松市東区有玉台2丁目 区画図 浜松医科大学付属病院から南へ約1.5km、有玉団地内の一角にある全4区画の分譲地。高台に位置するため日当たりが良く、分譲地のすぐ近くから半田山の街を望むことができる。また、周辺を見渡すと、丁寧に手入れされた庭の植栽や建物が数多く見受けられ、ここに暮らす人たちの手によってきれいな街並みが保たれていることが見て伺える。

浜松市東区有玉台2丁目土地写真 全区画、建築条件付きで、建物はコットンハウスが自由設計にて対応する。同社では、夏は涼しく、冬は暖かい、一年中快適な暮らしを実現する外断熱工法の家を提案している。笠井町と篠原町のモデルハウスで体感することができる。

モデルハウス写真・地図

〈物件概要〉●所在地/浜松市東区有玉台2丁目35●交通/遠鉄バス「有玉団地」停より徒歩4分●販売区画数/3区画●土地面積/171.05u(51.73坪)〜204.33u(61.80坪)●私道負担なし●地目/宅地●用途地域/第一種中高層住居専用地域●建ぺい率/60%●容積率/200%●道路幅員/南側6m、東側6m、北側6mアスファルト舗装●設備/上下水道、中部電力、都市ガス●造成工事完了済●販売価格/1,654万円〜1,782.3万円●備考/建築条件付●取引態様/売主

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住宅ローン相談等も随時受付中
株式会社コットンハウス

浜松市東区笠井町1487-2
TEL.053-581-9325
■宅建業免許/静岡県知事(1)第14156号■(公社)静岡県宅地建物取引業協会会員

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02.歴史に刻まれた由緒ある街「井伊谷」に見晴らしの良い全3区画が80坪以上の広さで登場!
浜松市北区引佐町井伊谷

DATA■土地面積/264.80u(80.10坪)〜306.80u(92.80坪)■販売価格/921.15万円〜1,042.47万円■造成工事完了済

浜松市北区引佐町井伊谷土地写真 井伊直虎ゆかりの地として歴史に刻まれた街「引佐町井伊谷」。引佐南部中学校から東へ約500mの高台地に全3区画の分譲地が誕生した。なだらかな南ひな壇造成で日当たりが良く、全区画80坪以上のゆとりの広さを確保している。

浜松市北区引佐町井伊谷区画図 周辺には、幼稚園や小学校をはじめ、コンビニエンスストアー、郵便局、医院などの利便施設が徒歩10分圏内に充実。また、龍潭寺や井伊谷宮などの文化施設や、四季折々の表情が楽しめる神宮寺川など、子育て世代には嬉しい環境といえそうだ。

 建物はホーミーホームが請け負う。天然木の家づくりを提案する同社では、女性目線で考えた規格住宅「Komo Rokka(コモロッカ)」を発表したばかり。詳しくは右記まで。

コモロッカ完成イメージ・地図

〈物件概要〉●所在地/浜松市北区引佐町井伊谷1069-1他2筆●交通/遠鉄バス「北神」バス停より徒歩2分●販売区画数/3区画●土地面積/264.80u(80.10坪)〜306.80u(92.80坪)●私道負担なし●地目/畑●用途地域/第2種低層住居専用地域●建ぺい率/60%●容積率/100%(一部200%)●道路幅員/北西側約4.0m公道●設備/上水道、合併浄化槽、個別プロパンガス、中部電力●造成工事完了済●販売価格/921.15万円〜1,042.47万円●備考/建築条件付●取引態様/売主

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住宅ローン相談等も随時受付中
ホーミーホーム株式会社
浜松市北区細江町中川1876-1
TEL.053-523-2661
■宅建業免許/静岡県知事(8)第6251号■(公社)静岡県宅地建物取引業協会会員

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03.豊岡小学校まで徒歩9分(約650m)!即建築可能な全9区画の大規模既存集落分譲地。
浜松市北区三方原町

DATA■土地面積/261.59u(79.13坪)〜298.88u(90.41坪)■販売価格/870万円〜1,084万円■現況更地

C区画の建物配置プラン 豊岡小学校から西へ約650mの閑静な住宅地に誕生した全9区画の分譲地。既に5区画が成約済みで現在4区画を販売中。そのうち2区画は幅員7.5m公道に面した“南面道路”、残り2区画は進入路ではあるものの、道路幅員が6〜9mと広く、敷地面積も79坪以上の広さがあるため、日当たりが良く、車のすれ違いもゆとりをもって通行できる。

 この分譲地は市街化調整区域内の大規模既存集落制度対象地であるため、住宅を建築するには三方原連合自治会区内に20年以上居住していることなどの諸条件が必要となるが、地目が山林のため、申請に時間が掛かる「農地除外申請・農地転用申請」の必要がなく即建築が可能だ。

浜松太陽住宅浜松市北区三方原町土地写真 建物は浜松太陽住宅の自由設計にて対応。同社では90坪以上の広さを確保した南面道路の「C区画(90.41坪)」に対し、庭や家庭菜園スペース、並列5台分の駐車場を確保した建物配置プランを用意している。詳しくは右記まで。

浜松太陽住宅浜松市北区三方原町土地区画図・地図

〈物件概要〉●所在地/浜松市北区三方原町1641-1●交通/遠鉄バス「豊岡小入口」停より徒歩5分●販売区画数/4区画●土地面積/261.59u(79.13坪)〜298.88u(90.41坪)●私道負担なし●地目/山林●都市計画/市街化調整区域●建ぺい率/60%●容積率/200%●道路幅員/南側7.5m公道●販売価格/870万円〜1,084万円●備考/建築条件付、住宅を建築するには浜松市三方原連合自治会区に20年以上居住している者であることが条件となっています●取引態様/売主

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住宅ローン相談等も随時受付中
浜松太陽住宅株式会社
浜松市北区初生町1026
TEL.053-437-6030
■宅建業免許/静岡県知事(11)第4844号■(公社)静岡県宅地建物取引業協会会員

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04.三方原小学校まで徒歩8分(約600m)!三方原台地の高台エリアに“建築条件なし”で分譲中。
浜松市北区三方原町

DATA■土地面積/266.52u(80.62坪)〜337.78u(102.17坪)■販売価格/726.03万円〜817万円■現況更地

有限会社知立土地住宅浜松市北区三方原町土地写真 三方原小学校から北へ約600m、浜松環状線のすぐ北側に位置する全8区画の分譲地。既に5区画が成約済みで、今回3区画を販売中。高台エリアの分譲地としては数少ない“建築条件なし”での販売となるため、建築会社を自由に選ぶことができるのが魅力だ。

有限会社知立土地住宅浜松市北区三方原町区画図 敷地面積は80坪〜100坪超で販売価格は700万円台〜となるが、市街化調整区域内における大規模既存集落制度の対象地であるため、購入に際しては三方原連合自治会区エリア内(※1)に20年以上居住していることや、持ち家が無いことなどの諸条件を満たせば土地を購入し住宅を建築することができる。

 現地は閑静な住宅地で、周辺には業務用食品スーパーアミカ(約300m)や、浜松いわた信用金庫三方原支店(約500m)などが身近に点在している。

(※1)詳しくは浜松市のホームページをご覧ください

三方原小学校写真・地図

〈物件概要〉●所在地/浜松市北区三方原町●交通/遠鉄バス「百園」停より徒歩4分●販売区画数/3区画●土地面積/266.52u(80.62坪)〜337.78u(102.17坪)●私道負担なし●地目/畑●都市計画/市街化調整区域●建ぺい率/60%●容積率/200%●道路/東側公道●現況/更地●販売価格/726.03万円〜817万円●備考/住宅を建築するには浜松市三方原連合自治会区に20年以上居住している者であることが条件となっています●取引態様/売主

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住宅ローン相談等も随時受付中
有限会社知立土地住宅
浜松市北区初生町898-9
TEL.053-437-5008
■宅建業免許/静岡県知事(10)第4835号■(公社)静岡県宅地建物取引業協会会員

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(2019.7)

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