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不動産開発の『株式会社ビルド21』（浜松市東区原島町）が、SBSマイホームセンター富塚展示場跡地に戸建て分譲住宅地「ブリックタウン富塚の杜」を宅地造成した（全33区画・大手ハウスメーカー5社の建築条件付き）。丘の上に建つ東南傾斜ひな壇造成地で、全邸に陽光が降り注ぎ、自然豊かな環境は子育てにも最適。悠久の時を超え、長い歴史と文化を継承する富塚に新しく誕生した街について、同社の常務取締役・池沼敏彦さんにお話を伺った。 　 暮らしやすく、子育てにやさしい富塚に誕生した33区画の分譲地 　富塚町の両光寺（臨済宗・方広寺派）に伝承されている話によると、5世紀頃畿内から東征してきた「登美の首人（とみのおびと）」が佐鳴湖一帯を治め、その死後、裏山に遺骸を納めて塚（古墳）を作り、「登美の塚」として祀られたのが「富塚」という地名の由来であると伝えられている。 　昭和11年、富塚村から浜松市に編入された富塚町は、中心市街地にアクセスしやすく、生活利便施設も豊富に揃う暮らしやすいエリア。佐鳴湖周辺には緑地や田畑も多く、野鳥が棲息するなど、住宅街でありながら豊かな自然にも恵まれている。町内には教育施設や医療施設、公園が点在するなど、子育ての環境としても恵まれたロケーションにある。 　池沼常務が「そんな歴史と文化が熟成した街『富塚』だからこそ、ここを選んだ」と話す「ブリックタウン富塚の杜」は、2014年に閉鎖されたSBSマイホームセンター浜松展示場の跡地を『株式会社ビルド21』が宅地造成した全33区画の分譲地。積水ハウス、ミサワホーム、セキスイハイム、ダイワハウス、遠鉄ホームの5社による建築条件付きで販売を開始した。 　開発面積は約9,845�u、宅地区域は約6,322�u。分譲地の一戸あたりの面積は180.23�u（54.51坪）〜230.95�u（69.86坪）。土地価格は1,476万円〜2,035万円で、平均価格帯は1,700万円台〜。2019年3月下旬の工事完了を目指し、現在造成が進められている。 　 　 全邸日当たり良好！ 東南側ひな壇造成の分譲地 　「ブリックタウン富塚の杜」は、高い丘の上に位置していることから、そこからの眺望も良く、天気のいい日には富士山も見える。この贅沢な敷地を東南傾斜ひな壇造成地にしたことにより、全邸が日当たりと風通しが良くなった。池沼常務は次のように話す。「富塚という人気エリアで、プライベート性の高い安心・安全を担保しつつ、自然、眺望、学区、利便性まで備えた立地は浜松でも稀少だと思います。長く住むほど、このまちで暮らすことの幸せを実感し、歓びとステイタスを享受されることと思います」。 　高台立地というと、坂道が大変なのではと敬遠する方がいるかもしれないが、この分譲地は少子高齢社会を見据え、車のスピードを出しにくい緩やかなカーブの動線や、セキュリティ対策の街灯など、大人や子ども、高齢者、障がい者、誰にとってもやさしくて住みやすいインフラを整備する。将来の世代交代にも配慮した資産価値の高い分譲地となりそうだ。 　また、大手ハウスメーカー5社による建築条件付きの建物は、美しい景観を保つために、街路樹やシンボルツリー、外構などに統一感を持たせ、住まう家族はもちろん、ここを訪れた人々がワクワクするようなランドスケープを計画している。 　 　 緑豊かな公園や充実の教育施設便利な生活施設が多数！ 　6月16日から申込み受付を開始した「ブリックタウン富塚の杜」。恵まれた自然環境に加え、さまざまな生活利便施設が徒歩圏内に揃っていることにも魅力を感じる。　 　すぐ近くの富塚公園をはじめ、少し足を延ばせば佐鳴湖公園や和地山公園など、緑豊かな公園が多数あり、自然の中でのびのびと子育てを楽しめる。また、幼稚園・保育園はもちろん、富塚小、富塚中、静岡大学附属浜松小学校・中学校、浜松北高、浜松市立高、静岡大学も通学圏内にあり、まさに浜松市内屈指の文教地区と言える。 　毎日の食卓を支えるCOOP、主婦の店、遠鉄ストアやコンビニエンスストアのほか、医療機関、金融機関、図書館や区役所もすべて徒歩圏内。さらに、炭焼きレストランさわやか、インドカレーのmana、パスタのシシリー、洋菓子のAKIYAMA、ベーカリーのKaseruなど、浜松で有名なグルメの店舗も多く、充実したライフスタイルを楽しむことができる。 　この分譲地がいかに過ごしやすく、子育てにやさしい街であるかは、実際に現地を体感してみればわかるだろう。8月4日（土）・5日（日）は、ハウスメーカー5社による合同の現地見学会を開催する（10：00〜17：00）。来場の上、アンケートに記入すると「さわやか」の食事券2,000円分がもらえるほか、遠鉄百貨店商品券1万円分、コーヒーメーカーなど、豪華な賞品が当たるスタンプラリー抽選会もある。その前に現地を見学したい方、価格や成約状況などの詳細を知りたい方は、各ハウスメーカーに直接問い合わせてほしい。　 　 ［全体概要］●名称／ブリックタウン富塚の杜●所在地／浜松市中区富塚町1221-196の一部●交通／遠鉄バス｢丸山団地｣バス停徒歩7分(約550ｍ)●開発面積／9,844.92�F●開発許可番号／浜都土(開)第29Ｈ-66号(平成29年12月27日)●造成工事完了予定／平成31年3月下旬予定●用途地域／第1種低層住居専用地域●地目／宅地●建ぺい率／50％●容積率／80％●総区画数／33区画●土地権利／所有権●私道負担／なし(開発後:2号道路)●道路の幅員／有効幅員6.0ｍ(一部5.0ｍ)●主たる設備／中部電力(他の小売電気事業者の選択も可能です)、公営上水道、公共下水道、雨水側溝、中部ガス(他のガス小売事業者の選択も可能です)●事業主／株式会社ビルド21 静岡県浜松市東区原島町39・静岡県知事免許(4)第11810号［建築条件付宅地分譲概要］■積水ハウス�M●販売区画数／4区画●土地面積／184.13�u（55.69坪）〜221.10�u（66.88坪）●土地価格／1680万円〜2035万円●取引態様／売主■�Mミサワホーム静岡●販売区画数／4区画●土地面積／180.60�u（54.63坪）〜188.31�u（56.96坪）●土地価格／1709万円〜1931万円●取引態様／売主■セキスイハイム東海�M●販売区画数／6区画●土地面積／180.53�u（54.61坪）〜230.95�u（69.86坪）●土地価格／1476万円〜1794万円●取引態様／売主■大和ハウス工業�M●販売区画数／6区画●土地面積／180.23�u（54.51坪）〜212.95�u（64.41坪）●土地価格／1514万円〜1743万円●取引態様／売主■遠州鉄道�M●販売区画数／4区画●土地面積／180.39�u（54.56坪）〜186.47�u（56.40坪）●土地価格／1515万円〜1761万円●取引態様／売主◆現在土地造成中につき造成完了後面積に差異が生じた場合実測面積にて精算します。｢ブリックタウン富塚の杜｣には良好な街づくり形成のための自主建築ルールがあります。詳細につきましては書面にてご説明させていただきます。■編集記事作成年月日／平成30年7月18日■取引条件有効期限／平成30年8月16日 （2018.07）

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