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資産価値を高める遠州鉄道の街づくり「ヴィスタの丘」の今をリポート

 

「ブライトヒルズ和合泉・ヴィスタの丘」

 

 平成24年に街開きした「ブライトヒルズ和合泉・ヴィスタの丘」。生活利便性に恵まれた閑静なロケーションにあり、開発面積23,404.86uに全83区画がゆったりと並んでいる。約70世帯が暮らす現在、歳月を経るにつれて成熟した街の風格が出てきた。“住みたい街”として人気を集める「ヴィスタの丘」を歩き、遠州鉄道住宅事業部の中村優之さんに話を聞いた。

 

■ 海抜最高42mの高台立地。 周囲に生活利便施設が充実

 幼児と手をつなぎ、楽しそうに談笑するお母さんたち。 放課後の開放感を漲らせて元気に駆け回る小学生。 「ヴィスタの丘」は今、成熟の時を迎えている。中村さんは次のように話す。

 「全83区画のうち12区画を残すのみとなりました。 購入者の年齢層は30代が中心で、子育て中のファミリーが多いですね。 萩丘幼稚園まで徒歩6分、学区の市立泉小学校まで徒歩7分と通園・通学に便利な点も好評です」

 東から西へ向かってゆるやかに隆起する丘の地形。 敷地内最高地点の海抜は42mあり、美しい街並みと優れた眺望が持ち味だ。 「津波や水害の心配が少ない高台を望んで購入された方もいらっしゃいます。 市中心部へ車で約15分と気軽にアクセスでき、周辺に生活利便施設や公共機関、医療機関がそろっているのもメリットです」と中村さん。 徒歩約5分の遠鉄ストアフードワン泉店や杏林堂ドラッグストア泉店、ピアゴ浜松泉町店などショッピング施設が身近にそろい、浜松信用金庫和合支店、静岡銀行住吉支店、浜松幸郵便局も至近距離。 また、診療科目が充実した聖隷浜松病院へ車で約4分と、もしもの場合も安心だ。

 

約70世帯の家族が暮らす街へと成熟した「ブライトヒルズ和合泉・ヴィスタの丘」周辺に生活利便施設

現在、約70世帯の家族が暮らす街へと成熟した「ブライトヒルズ和合泉・ヴィスタの丘」。これまで大型分譲地開発の実績を数多く積み重ねてきた遠州鉄道ならではの緑豊かで統一感のある綺麗な街並みが見て伺える。子ども達の元気な声が聞こえる街の佇まいや景観美、残りわずかとなった分譲土地・新築分譲住宅の見学に現地を訪れてみてほしい。

■ 曲線を描く安全な道路設計。 ゲートシティ構想で防犯強化

 分譲地内を歩いてみると、道路がゆるやかなカーブを描いているのがわかる。 車がスピードを出しにくく、街路樹の緑に縁どられて視覚的にも優美だ。 「ヴィスタの丘」への出入り口は南北2つのメインアプローチと1つの歩行者アプローチに限られているため、居住者以外の通行が少ないのも安全な要素。 こうした“ゲートシティ構想”が防犯性を高め、家族が安心して暮らせる住環境を実現している。 同分譲地では街のメインゲートから伸びる街路に沿ってグリーンベルトを敷設し、遊具のある2つの公園を完備。同世代の子どもたちが仲良く遊ぶことで家族同士の交流が生まれ、良好なコミュニティが醸成されている。

 遠州鉄道(遠鉄ホーム)が全邸を設計・施工する「ヴィスタの丘」。 個性と統一感を両立させ、庭先には野菜やハーブ、果実といった食べられる植栽を植えている。 また、同社が各戸の間取りをすべて把握しているため、これから家を建てようという人に配慮の行き届いた設計提案をしてくれる。 「境界から1mの間隔を確保して建て、互いの視線が合いにくいように窓の位置を工夫しています。 住人のみなさんの手により維持されている綺麗な街並みや、ゆったりとしたこの街の雰囲気を気に入って購入してくださるご家族が多いですね」と中村さん。 4,000棟を超える分譲実績とこれまで数多くの大型分譲地開発を手がけた遠州鉄道が自信をもって推奨するライフステージだ。

 道路がゆるやかなカーブを描く

■ 分譲住宅4区画、建築条件付土地4区画を販売中。 手頃な価格も魅力

「ブライトヒルズ和合泉・ヴィスタの丘」ご案内図 8月3日時点で販売中の区画は、建築条件付土地区画が4区画と分譲住宅が4区画(2棟完成、2棟建設中)。 分譲住宅はいずれも3LDKで、オール電化の長期優良住宅。 厳しい基準をクリアした長期優良住宅は長期にわたって良好な状態で住めるうえ、所得税の住宅ローン控除や固定資産税などの軽減メリットも。 こうした高性能に加えて、エコキュート、IHクッキングヒーター、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機を装備し、15.5帖〜22.2帖の広々としたLDKが家族団欒のひとときを豊かにしてくれる。分譲価格は3,420万円〜3,490万円(税込)。 一方、建築条件付土地区画の面積は181.17u(54.80坪)〜202.87u(61.36坪)で、土地価格は1,644万円〜1,780万円。 まるで絵に描いたような街並みを背景に、完全自由設計で理想のわが家を計画できる。

 「弊社では資産価値を重視した街づくりを推進しています。家族が成長するように、街もまた、時とともに成長していきます。 ここに暮らすご家族が成熟を喜び合えるような街にすべく、地域密着の強みを活かしてアフターにも全力を注いでいます」と中村さん。

 「ブライトヒルズ和合泉・ヴィスタの丘」は平成26年10月、一般社団法人全国住宅産業協会主催の第47回全国大会で「優良団地表彰」を受賞した。 見た目の美しさだけでなく、便利で快適な日常を約束する住みやすさ、外に出てのんびり散歩したくなる心地よさもポイントだ。 「ヴィスタの丘」を歩いてみれば、新しい暮らしがイメージできるはず。 分譲住宅を見学する場合は、事前に浜松住宅プラザへ連絡を。

 

「ブライトヒルズ和合泉・ヴィスタの丘」区画図

 

新築プラン

<ブライトヒルズ和合泉・ヴィスタの丘 全体概要>●所在地/浜松市中区和合北二丁目192番1053他●交通/JR浜松駅から遠鉄バスで22分「一本松」停留所下車徒歩2分●開発面積/23,404.86u●総区画数/83区画●造成工事完了済●地目/宅地●私道負担なし●土地権利/所有権●都市計画/市街化区域●用途地域/第一種中高層住居専用地域●建ぺい率/60%●容積率/200%●道路幅員/6mアスファルト舗装済●設備/中部電力・公営上水道・公共下水道・都市ガス・雨水側溝●学区/泉小学校・北部中学校・高台中学校●備考/緑地協定・宅地造成等規制法・航空法・がけ条例・高度地区●取引態様/売主 <分譲住宅概要>●販売戸数/4戸●土地面積/176.47u(53.38坪)〜331.58u(100.30坪)●建物面積/98.53u(29.80坪)〜106.61u(32.24坪)●建物構造/木造2階建●完成年月/平成28年8月完成済[No.32]、平成29年8月完成済[No.18]、平成29年9月完成予定[No.40・41]●建築確認番号/確認サービス第KS116-2810-01116号他●販売価格(税込)/3,420万円〜3,490万円 <建築条件付土地概要>●販売区画数/4区画●土地面積/181.17u(53.38坪)〜202.87u(61.36坪)●販売価格(税込)/1,644万円〜1,780万円●備考/区画No.20/No.21には別途擁壁部分の面積がございます●建築条件付/掲載の建築条件付土地は、すべて土地売買契約締結後3ヶ月以内に売主(遠州鉄道株式会社)と買主との間において、遠鉄ホームブランドまたはフィアスホームブランドによる2階建て以下の住宅の工事請負契約を締結することを停止条件として販売いたします。この期間内に工事請負契約が成立しなかった場合には、本物件売買契約を無条件で解除し、売主は受領した金員を全額無利息にて直ちに買主に返還するものとします。※平面図・外構植栽は施工上その他の理由により実際とは多少異なる場合があります。

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(2017.08)

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