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『コモンタウン湖西南台』タイトル

積水ハウス浜松支店不動産課、課長の大橋崇さん

 積水ハウスの建築条件付分譲地『コモンタウン湖西南台』(全41区画・第1期販売区画数19区画)がこのほど第1期分譲を開始した。JR「新所原」駅から徒歩約15分の交通至便な場所にあり、造成から区画設計、街並み形成まで積水ハウスM浜松支店が一貫して手がけている。周辺には大手企業の拠点が多く、通勤に便利な立地と南向きひな壇造成の陽当たりの良さがポイントだ。浜松支店不動産課、課長の大橋崇さんにその魅力をうかがった。

積水ハウスの『コモンタウン湖西南台』


■ 平成28年、南口供用開始予定。新所原駅周辺がますます便利に。

 『コモンタウン湖西南台』はJR「新所原」駅から徒歩約15分のところにあり、海抜は39m。周辺には大手企業の生産拠点が多く、既存の住宅地とも隣接している。JR「新所原」駅周辺では現在、整備事業が進められていて、橋上駅舎と南北自由通路をはじめ、南口の新設、南口駅前広場の整備などが計画されている。現在利用できるのは北口のみだが、南口(平成28年度供用開始予定)が完成すれば、同駅から分譲地までの交通アクセスはより一層向上する。また、南口駅前広場には駐輪場やバス、タクシー用のロータリーも設けられる予定で、駅周辺から波及する街の活性化が期待されている。

 大橋さんは次のように説明する。「弊社では数々の分譲地を販売してきましたが、この『コモンタウン湖西南台』は、造成から区画設計、家づくり、庭づくりまですべてを浜松支店が手がけるオール積水ハウスの街です。南向きのひな壇造成で全区画に明るい陽光を行き渡らせるとともに、風通しにも配慮しました。車の出入りは南面道路だけですが、北側の道路へも徒歩で直接行き来できるよう、分譲地内に歩道と階段を設けています」。将来、ここに暮らす家族の日常をイメージしてきめ細かくプランニングされた同分譲地。資産価値を高める“経年美化の街づくり”が始まろうとしている。

 付近にはパレマルシェ、南部ショッピングセンター、セブンイレブン、ウエルシアといったショッピング施設がそろっていて、金融機関や郵便局も徒歩圏内。学区は市立岡崎小学校と市立岡崎中学校。湖西市中心部はもとより、隣りの豊橋市へ気軽に足を延ばすことができる距離も魅力だ。

『コモンタウン湖西南台』ご案内図
 『コモンタウン湖西南台』区画

■ 3本は鳥のために。2本は蝶のために。「5本の樹」の庭があるわが家を!

「5本の樹」イメージ 全41区画のうち、第1期分譲するのは1号地〜11号地、21号地〜26号地、36号地、37号地の19区画。土地面積は179.22u(54.21坪)〜217.48u(65.78坪)で、すべて建築条件付となっている。土地の分譲価格は1,080万円〜1,730万円で、建物は完全自由設計の注文住宅。外構や庭づくりも積水ハウスがトータルで担う。

 “3本は鳥のために。2本は蝶のために”というスローガンの下、「5本の樹」の庭づくりを進める積水ハウス。『コモンタウン湖西南台』でも良好な街並み形成に向けて自主建築ルールを設け、地域の気候風土に合わせた原種・在来種を厳選して植えていく。大橋さんは「緑化率と緑視率を考えて設計し、石積みや木ルーバー、スリッドグリーンなどを採用して、自然を身近に感じられる庭を目指します。家と庭をゆるやかにつなぐ街づくりで、『コモンタウン湖西南台』の資産価値を高めていきたいですね」と目を輝かせる。

 分譲地は現在、造成工事中で、今年10月中旬には開発認可が下りる予定だ。去る4月19日の街開きイベント「積水ハウス感謝祭」では、近隣住民を含む大勢の来場者でにぎわった。また、分譲地内にモデルハウスを建設する計画もある。人と自然が手をつなぐ新しい街のこれからに期待したい。

「コモンタウン湖西 南台物件概要」●所在地/湖西市南台3丁目3985−167外の一部●交通/JR「新所原」駅から1,200m(徒歩15分)●開発面積/10,647.63u●総区画数/41区画●今回販売区画数/19区画●土地面積/179.22u(54.21坪)〜217.48u(65.78坪)●私道負担/なし●分譲価格/1,080万円〜1,730万円●最多価格帯/1,300万円台(5区画)●地目/山林(造成工事完了後に宅地へ地目変更致します)●用途地域/第一種低層住居専用地域・第一種住居地域●建ぺい率/50%・60%●容積率/80%・150%●開発行為許可日/平成27年2月27日 湖都計第44号●道路幅員/開発区域内道路6m、開発区域隣接北側5m・南側14.7m●設備/公共上水道・個別浄化槽・中部電力・都市ガス(中部ガス)●造成工事完了予定月/平成27年10月●現在造成工事中につき、造成工事完了後に面積に差異が生じた場合は実測清算させていただきます。●「コモンタウン湖西南台」では良好な街づくり形成の為、自主建築ルールがあります。詳細については書面にてご説明させていただきます。●広告有効期限/平成27年5月31日●広告作成日/平成27年4月23日●売主/積水ハウス株式会社 ※建築条件付分譲について/本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間でセキスイハウスに関する建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し受領済の手付金や売買代金は、全額無利息で速やかに返金いたします。

(2015.04)

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