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●民間融資
銀行、信託銀行、信用金庫、生命保険会社などのほかに住宅金融専門会社のものがある。ローンには「提携ローン」と「非提携ローン」の2つがあります。
「提携ローン」とは不動産会社と金融機関との間で、その不動産会社から住宅などを購入する人に対して、その資金を金融機関が融資することを書面で協定していることをいいます。購入者に借入資格があれば融資が受けられます。手続きは簡単ですが、金利などの条件はローンにより格差があるのが実情です。
「非提携ローン」とは提携ローン以外のものです。これは金融機関が独自に行なうもので、これを借りるには住宅などがその金融機関の融資基準に合っているか、購入者に借入れ資格があるかの両方を審査して融資するものです。
金融機関によって審査基準はまちまちですが、年収、勤務先、勤続年数、担保評価、自己資金の有無等によって借りられる金額や条件も違ってきます。
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民間の住宅ローンの年収に対する返済基準割合の例
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申込者の年収
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返済基準割合
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250万円未満
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年収の30％以内
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400万円未満
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年収の35％以内
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400万円以上
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年収の40％以内
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